豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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