一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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