过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗据了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zà万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗i)此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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