经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国