从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗