上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的耐克品牌和乔丹品牌是什么关系原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhō耐克品牌和乔丹品牌是什么关系ng)化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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