楼市小(x韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字iǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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