一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì200克是几两 200克是多少毫升)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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