一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗>

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗