过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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