楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思>

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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