上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首乌鲁木齐海拔多少米高(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng乌鲁木齐海拔多少米高)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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