豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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