楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思px;'>十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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