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林地(dì)可以建房(fáng)吗

　　林(lín)地是(shì)可以建房的(de)。

　　林地可以(yǐ)建房，但要得到批准。按照(zhào)法律的规定，未经林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法(fǎ)批准，不得(dé)擅自将(jiāng)林地改(gǎi)为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在林地内建房子。另(lìng)外，林地的承(chéng)包(bāo)经(jīng)营者可以在承包的林地内修建必要的直(zhí)接(jiē)为林业(yè)生产服(fú)务的基(jī)础(chǔ)设施(shī)。但(dàn)是，在建(jiàn)设之前(qián)，也要经过林业行政主管部门依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)。

林地转让必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不(bù)是必须要过户。

　　林地转让属(shǔ)于(yú)经营权的(de)流(liú)转，并不需要办理过户，林地的所(suǒ)有权归村(cūn)集体(tǐ)，个(gè)人所享有的(de)只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人(rén)的林(lín)地承包(bāo)经营(yíng)权、林木所有权流转和集(jí)体经(jīng)济组织的林地经营权、林(lín)木所(suǒ)有权的(de)流转。

　　林权流转方式(shì)包括(kuò)转包、出租、转让、互(hù)换(huàgta5怎么切换角色n)、入股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以森林资源所有权为(wèi)基础，以对特定的(de)森林资(zī)源的使用(yòng)、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包(bāo)林(lín)地转让给我存转让(ràng)合同但没(méi)过户登(dēng)记(jì)有效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未取得(dé)土地使用证(zhèng)书，实(shí)质是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证或者批准了(le)转让(ràng)行为的(de)，该(gāi)项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方(fāng)无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得(dé)使用权证书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前转让(ràng)方取(qǔ)得土地证或者有批准权的(de)政(zhèng)府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未(wèi)完全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发(fā)了土地使用证或(huò)者(zhě)批准了(le)转让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者批准行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方无权(quán)处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让(ràng)方(fāng)均要求履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订手续的一(yī)方可以要求交(jiāo)付(fù)土地，均未(wèi)办理变更手续的，先行合(hé)法占(zhàn)有投(tóu)资(zī)开发的(de)，有权(quán)要求办理变更登记，均(jūn)未登记又未合法占有开(kāi)发的(de)，先(xiān)行交付转让款一方有权要求交付(fù)土(tǔ)地(dì)，办理(lǐ)变更，合同均未履行的(de)，依法成立在先(xiān)的合同一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取得土地使用权方(fāng)可(kě)以请求(qiú)解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国家实(shí)行农村土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)制(zhì)度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农(nóngta5怎么切换角色g)民对承包土地的使(shǐ)用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方(fāng)的权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转等(děng)，适用《中华人民共和国(guó)土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体经(jīng)济(jì)组织应当在家庭承(chéng)包经营的(de)基础上，依法(fǎ)管理集体资产(chǎn)，为其成员提(tí)供生产、技术(shù)、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集体资源，壮大经济实力。

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