过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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