一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(吴亦凡还出得来吗kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首(s吴亦凡还出得来吗hǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tu吴亦凡还出得来吗ì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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