万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了(le)共(gòng)同债务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追债，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是对北京赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北(běi)京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么(me)这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国(guó)金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出(chū)其在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的粤西是指什么地方背(bèi)后，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试(shì)过多元(yuán)化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的(de)新东家(jiā)。接(jiē)着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到(dào)改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前(q粤西是指什么地方ián)幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为老赖(lài)的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：EC时间学校 EC TIMES | STUDENT NEWSPAPER | EASTERN CHRISTIAN SCHOOL 粤西是指什么地方