经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头 吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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