继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗