豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gà子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思o)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思>

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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