经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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