经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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