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本文目录一(yī)览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使(shǐ)用税?如何(hé)征(zhēng)收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标(biāo)准
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计(jì)算(suàn)

什么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收(shōu)和如何(hé)计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值税(shuì) ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根据使用土地(dì)的面积及所(suǒ)在(zài)地区的单位(wèi)面积的税额计算全(quán)年(nián)税额，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗区范围内(nèi)使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和个人(rén)，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计算公(gōng)式(shì)为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额(é)，土地(dì)使用税是对使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的单(dān)位(wèi)和个人(rén)，按使用的土地(dì)面(miàn)积(jī)定(dìng)额征(zhēng)收的(de)税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)等。城市指(zhǐ)的(de)是(shì)国务(wù)院批准的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人，以实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一(yī)种税赋 。

商业地(dì)土地(dì)使用税税(shuì)率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准地价(jià)不(bù)易(yì)划(huà)分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准房地价(jià)合并按(àn)年计征，税率为百分(fēn)之(zhī)一(yī)点五。

举个例(lì)子来(lái)说，某城市规(guī)定商业(yè)用地(dì)的(de)税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地的实(shí)际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平(píng)方(fāng)米城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用税计税(shuì)依(yī)据是(shì)应纳(nà)土地使用税税人实际占(zhàn)用的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和(hé)国(guó)城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规(guī)定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收(shōu)标准是：土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年(nián)税额大城市每平(píng)方米一(yī)块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等城(chéng)市每平(píng)方米(mǐ)一块(kuài)二(èr)至二十(shí)四元；小城市每平方米九毛(máo)至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六毛至十二元(yuán)。

一(yī)般规(guī)定每平(píng)方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地使用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收，分期交(jiāo)纳的方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用(yòng)地(dì)，且(qiě)之(zhī)前并未(wèi)获得过宅(zhái)基地(dì)的(de) ，土地(dì)增值税的征收标准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地(dì)：2018年之前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗增值税(shuì)的(de)征收(shōu)标(biāo)准为(wèi)按(àn)土地增(zēng)值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，按照转让二手房交易(yì)价格全(quán)额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式(shì)类似(shì)于目前的个(gè)人(rén)所得税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限办(bàn)理(lǐ)清算手(shǒu)续，经(jīng)税务机关(guān)限期清算 ，逾期(qī)仍(réng)不清算(suàn)的(de)；申(shēn)报(bào)的计(jì)税依据明(míng)显偏(piān)低(dī)，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值率计(jì)征的，不是固定的税率。《土地增值(zhí)税(shuì)暂行条(tiáo)例》第(dì)七条(tiáo)土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累(lèi)进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土地(dì)增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值(zhí)税核(hé)定征收(shōu)率是不(bù)得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税实(shí)行(xíng)四级超率(lǜ)累(lèi)进税率，其中增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有计算增值(zhí)额的扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又(yòu)不能提供购(gòu)房(fáng)发票的(de)，税务机关可(kě)以实行核(hé)定征(zhēng)收，核(hé)定征收率为5%。应纳(nà)税额=转让(ràng)房(fáng)地(dì)产取得的收人(不(bù)含增(zēng)值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如(rú)何计(jì)算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的(de)差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额=实际占用应税(shuì)土地(dì)面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用(yòng)的(de)土地面积乘以该(gāi)土地所在(zài)地段的(de)适用税额计算得出 。

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