OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(r回族女人为什么离婚少én)士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5回族女人为什么离婚少月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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