过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业牛鬼蛇神是什么生肖(yè)的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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