经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表(bi凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗ǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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