曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xì哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读n)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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