继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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