楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(z过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句he)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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