OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(d蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁iē)走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了(le)一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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