OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光(秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(me秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些n)正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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