曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòn1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱g)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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