从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2一本书多重，一本书多重有一斤吗.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是一本书多重，一本书多重有一斤吗客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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