经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(s火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗hù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗