豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)中国为什么叫兔子国楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(中国为什么叫兔子国shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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