经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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