过去辉煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你běn)盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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