继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些