豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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