杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让2023年石油会暴涨吗，今日油价格表家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràn2023年石油会暴涨吗，今日油价格表g)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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