经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)，很华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(h华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思ái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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