饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作写照的意思 写照是什么词性(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì写照的意思 写照是什么词性)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在(zài写照的意思 写照是什么词性)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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