从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一读西的字有哪些，读喜的字有哪些度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经读西的字有哪些，读喜的字有哪些指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ读西的字有哪些，读喜的字有哪些)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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