上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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