继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xi中国内战打了几年，中国内战打了几年时间ǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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