经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不(科兴是美国的还是中国的bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和科兴是美国的还是中国的改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ科兴是美国的还是中国的)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 科兴是美国的还是中国的