林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并(bìng)不(bù)需要办理过户(hù)，林地的所有权归村集(jí)体，个人所享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即(jí)森林(lín)、林木、林地流转，包括林(lín)地承包经营权人(rén)的(de)林(lín)地承包经营权(quán)、林木(mù)所有权流转和(hé)集体经济组织的林地经营权、林木所有权(quán)的流(liú)转。

　　林权流(liú)转方式(shtan1等于多少，tan1等于多少兀ì)包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权是以森林资(zī)源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他(tā)物权。

他(tā)人将承包林地(dì)转让给(gěi)我存(cún)转让合同(tóng)但(dàn)没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让方(fāng)未(wèi)取(qǔ)得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地的(de)权属，因此，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的(de)县级以上人民政府给转让方核发(fā)了土地使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或(huò)者批(pī)准行为(wèi)应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取(qǔ)得使用(yòng)权证书(shū)与受让方签订转让协议的(de)，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地(dì)证或(huò)者有批准权的政府同意转让的(de)，合同(tóng)有效。

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转让土地的(de)权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该(gāi)项办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受(shòu)让方均要求履(lǚ)行合同的：办理变更登订手续的一方(fāng)可以要求(qiú)交付土地，均未(wèi)办(bàn)理变更(gèng)手续(xù)的，先行合法占有投资开(kāi)发的，有权(quán)要求办(bàn)理变更登(dēng)记，均未登(dēng)记又未合法占有(yǒu)开发的，先行交付(fù)转让款一方有权要(yào)求交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未取(qǔ)得土地(dì)使用权方可以请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国农业(yè)法》 第十(shí)条 国家实行农(nóng)村土地承包经营制度(dù)，依法保障(zhàng)农村土(tǔ)地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期(qī)稳(wěn)定，保护(hù)农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权(quán)的保护和流转等，适用《中华人民共和国(guó)土地管(guǎn)理法(fǎ)》和(hé)《中华人民共和(hé)国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包经营的基础上，依(yī)法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产、技(jì)术、信(xìn)息等(děng)服务，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利用集(jí)体资(zī)源，壮大经济(jì)实力(lì)。

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