从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(b幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ǐ)上涨城市分别有62个(g幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会è)和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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