曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不lockquote>

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

　

未经允许不得转载：EC时间学校 EC TIMES | STUDENT NEWSPAPER | EASTERN CHRISTIAN SCHOOL 一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不